대한민국에서 투자담보대출로 '생활비' 해결 가능할까? (현실판)

미국 부자들의 'Buy, Borrow, Die', 한국에서도 가능할까?

평생 주식을 팔지 않고 대출만 받아서 생활비로 쓰고, 이자도 대출로 돌려막으며 자산은 자녀에게 물려준다? 미국 상위 1% 부자들이 세금을 피하려고 쓴다는 이른바 'Buy, Borrow, Die' 전략.

 

부자들의 탈세급 비밀? '사고, 빌리고, 죽어라(Buy, Borrow, Die)' 한국에서도 가능할까?

 

"나도 S&P 500 ETF가 있는데, 한국에서 이거 가능할까?"라는 궁금증이 생겨 직접 시뮬레이션을 돌려봤다.

결론부터 말하면, 이론적으론 가능하지만 현실적으론 '이것' 때문에 가시밭길이다.  (세상에 날로 먹는게 있겠냐....  ㅡㅡ;)

1. 월 300만 원씩 쓰려면 원금이 얼마 있어야 할까?

국내 상장 S&P 500과 나스닥 100 ETF를 반반 섞어서 투자한다고 치자. 두 개 ETF의 과거 연평균 수익률(12.5%)과 현재 증권사 대출 금리(8.5%)를 적용해 계산해봤다.

 

[시뮬레이션 조건]

• 기대 수익률: 연 12.5% (S&P 500 10% + 나스닥 15%의 평균)
• 대출 금리: 연 8.5% (국내 증권사 담보대출 평균치 적용)
• LTV(담보인정비율): 50% 유지 (안전성을 위해 최대치 70%보다 낮게 설정)
• 세금: 매매차익 발생 시 15.4% 배당소득세 발생

[결과 : 지속 가능한 임계]

• 필요한 최소 원금: 약 4억 4,000만 원
• 시나리오:
  • 연 수익: +5,500만 원 (12.5%)
  • 대출 이자: -1,870만 원 (원금의 50%를 8.5% 금리로 빌릴 때)
  • 생활비: -3,600만 원 (월 300만 원)
  • 잔액: +30만 원

딱 4.4억이 있어야 원금을 깎아 먹지 않고 이자와 생활비를 감당하며 버틸 수 있다는 계산이 나온다.

이보다 적으면? 시간이 지날수록 대출이 자산을 집어삼키는 '부채의 늪'에 빠지게 된다.

2. "매매차익 세금이 15.4%인데, 이자 8.5%가 왜 더 비싸?"

많은 사람들이 여기서 착각한다. "세율은 15.4%고 대출 금리는 8%니까, 대출이 더 이득 아니야?"라고. 하지만 금융의 세계는 그렇게 단순하지 않다.

이자가 세금보다 훨씬 무서운 이유 2가지:

1. 기준이 다르다: 세금은 내가 번 '수익(이익금)'에 대해서만 낸다. 반면 이자는 내가 빌린 '원금 전체'에 대해 붙는다.
2. 횟수가 다르다: 세금은 주식을 팔 때 딱 한 번 내면 끝이다. 하지만 이자는 갚을 때까지 매년, 매달 꼬박꼬박 내야 한다.

예를 들어보자. > 5,000만 원을 만들기 위해 주식을 팔면 세금은 (수익률에 따라 다르지만) 백만 원 단위로 한 번 내고 끝난다. 하지만 5,000만 원을 빌리면 매년 400만 원(8% 기준)을 이자로 바쳐야 한다. 2년만 지나도 이자가 세금을 압도해 버린다.

3. 한국판 'Buy, Borrow, Die'의 치명적 지뢰

미국은 대출 금리가 낮고 양도세가 높아서 이 전략이 먹히지만, 한국은 상황이 다르다.

① 금리가 세금보다 무섭다 미국은 대출 금리가 낮고 양도세가 높지만, 한국은 현재 증권사 담보대출 금리(7~9%)가 매매차익 세금(15.4%)보다 훨씬 높습니다. 이자를 내느니 세금을 내고 조금씩 파는 게 이득일 수 있습니다.

② DSR 규제의 벽 한국은 소득 대비 부채 비율(DSR)을 엄격히 봅니다. 자산이 수십 억이 있어도 정기적인 '소득'이 증빙되지 않으면 대출 연장이 거절되거나 추가 대출이 막힐 수 있습니다.

③ 가차 없는 반대매매 미국 지수도 10~20% 하락장은 언제든 옵니다. 이때 담보 가치가 떨어지면 증권사는 단 며칠 만에 주식을 강제로 팔아버립니다(반대매매). 하락장에서 버틸 수 있는 추가 현금이 없다면 전략은 순식간에 무너집니다.

4. 그래서 결론은?

대출로만 버티는 건 한국에서 위험천만한 선택이다. 진짜 똑똑한 투자자라면 '하이브리드 전략'을 써야 한다.

1. ISA나 연금저축계좌를 활용해 세금부터 아낀다. (세금 이연의 힘!)
2. 대출은 금리가 아주 낮을 때나 일시적인 현금이 필요할 때만 최소한으로 쓴다.
3. 성장주(나스닥)와 배당주를 섞어, 배당금으로 이자를 상쇄하는 구조를 만든다.

결국 "자산 상승분이 [대출 이자 + 생활비 + 세금]을 압도할 수 있느냐"가 이 게임의 승패를 결정한다.

 

뻔한 결론이 되버렸다. ㅡ,.ㅡ

경제공부한 셈 치고, 내가 부자가 아닌 이상 미국보다 훨씬 평등한 대한민국에 살고 있음을 다행이라고 생각하자. 

 

 

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